إدارة الرطوبة أمر بالغ الأهمية لصحة المبنى الخاص بك

هل سمعتَ يومًا بجورج رينغلاند؟ أو ماذا عن جون لوني؟ على الأرجح لا.

بوب ياب، مستشار الحفاظ على التراث، ومعلم، ومتحدث، وخبير الترميم، لديه خبرة في هذا المجال. لم يكن يعرف هؤلاء الرجال شخصيًا، لكنه شارك في ترميم منازلهم القديمة والتاريخية.

كان رينجلاند، الذي عاش في فورت دودج بولاية آيوا أواخر القرن التاسع عشر، يستخرج الجبس من المناجم القريبة لاختراع وتصنيع ألواح الجبس. بعد وفاة آخر أحفاد رينجلاند، عُيّن ياب مستشارًا للمساعدة في تحويل منزله، المصمم على طراز عصر النهضة الجاكوبيثي، والذي صممه المهندس المعماري الشهير سولون بيمان من شيكاغو، إلى متحف.

من ناحية أخرى، كان لوني رجل عصابات سيئ السمعة من روك آيلاند، إلينوي. تم تكليف ياب بترميم منزل لوني التاريخي الذي بني في عام 1897.

لدى ياب قصص ليحكيها عن جميع مشاريع الترميم التي قام بها.

بما أن رينغلاند كان ملك الجبس، افترضتُ أن كل شيء في المنزل سيكون من الجبس. لم يكن أيٌّ منه كذلك. كان كل شيء من جبس معجون الجير، كما يقول.

لوني، رجلٌ آسرٌ لم يسمع به معظم الناس من قبل. أخرج ستيفن سبيلبرغ فيلمًا عنه بعنوان الطريق إلى الجحيم بطولة توم هانكس وبول نيومان، لكنهما غيرا اسم لوني إلى روني في الفيلم.

ورغم أن ياب لم يجد أي ثقوب رصاص في الجدران أو هياكل عظمية في الطابق السفلي، إلا أنه أثناء الترميم، وجد حجرات سرية تحتوي على لوحات صغيرة مخبأة خلف الطوب في قبو لوني.

بداية الطفولة

ترسخت فكرة الحفاظ على التراث التاريخي عندما كان ياب في السادسة من عمره فقط. ففي أحد الأيام، بينما كان يساعد والده في صنفرة الخشب في ورشة النجارة الخاصة به، أعلن والده: "بوب، نحن لا نملك هذا المنزل".

ظن أنهم سوف يتحركون فبدأ بالبكاء.

"أوضح لي والدي بسرعة أنه على الرغم من أننا نملك المنزل على الورق، إلا أننا كنا مسؤولين عن هذا المنزل القديم التاريخي وكان علينا الحفاظ عليه حتى تتمكن العائلة التالية من الاستمتاع به بقدر ما استمتعنا به."

ظلّ تصريح والده الثاقب ملازمًا لياب حتى نضج. ثم، في أواخر مراهقته، اشترى منزله الأول لترميمه، ثم باعه لاحقًا محققًا ربحًا جيدًا.

لم يكن لدينا ما يكفي من المال لاستبدال كل شيء بألواح الألمنيوم ونوافذ جديدة وما شابه، لذلك قمنا بترميم العقار بعناية فائقة. كانت تلك أول عملية ترميم أقوم بها، كما يتذكر.

ومنذ ذلك الحين، واصل ياب ترميم أو الحفاظ على 164 عقارًا قديمًا وتاريخيًا خلال مسيرته المهنية التي استمرت 44 عامًا، بما في ذلك ترميم نوافذ منزل جورج واشنطن في ماونت فيرنون.

بالإضافة إلى الحفاظ على الممتلكات التاريخية، يُدرّس ياب في المركز الدولي لدراسات الحفظ، ويُنظّم ندوات وورش عمل عملية على مستوى البلاد. وهو أيضًا رئيس شركة موارد الحفظ، وعضو مؤسس في التعاون الوطني لمعايير حفظ النوافذ، ومؤسس مدرسة بلفيدير للحفظ العملي.

من عام 1996 إلى عام 2001، استضاف ياب البرنامج الأسبوعي الوطني على قناة PBS حول منزلك مع بوب يابلقد أظهر للناس كيفية القيام بأعمال الحفظ عمليًا.

إدارة الرطوبة

يقول ياب أنه من المهم لأصحاب العقارات أن يفهموا أنه عندما يتعلق الأمر ببناء مبانٍ جديدة، وخاصة الحفاظ على المباني القديمة والتاريخية القائمة وإعادة تأهيلها و/أو ترميمها، فإن إدارة الرطوبة أمر بالغ الأهمية.

يتعلق الأمر بإدارة أمور مثل المياه المتسربة من الأسطح، وإدارة الأبخرة داخل المنازل وكيفية تسربها أو عدم تسربها، وخاصةً إدارة محتوى الرطوبة في الخشب. لمعرفة محتوى الرطوبة في الخشب، يجب استخدام مقياس الرطوبة، كما يوضح.

يقول ياب أنه يوصي بقياس الرطوبة في الخشب عدادات فاغنر الخشبية بدون دبابيس لطلابه وحضور ورش العمل. لكنه يوضح تمامًا أن فاغنر ميترز لا يعوضه عن هذه التوصية.

لم ولن أقبل أبدًا أي أدوات أو خدمات مجانية من أي شركة أوصي بمنتجاتها. أدفع السعر الكامل لكل ما أستخدمه. وأوصي بأفضلها للمستهلكين بناءً على بحثي وعملي الميداني واختباراتي، والتي أحيانًا تستغرق سنوات من الاختبار، كما يُصرّح.

أقول لطلابي، مازحًا، إن سبب امتلاكي لغيتار فاغنر هو أنه مقاوم للعبث. كما أنه بلا دبابيس، لذا لا أفسد الخشب الذي أحبه.

ومعايرة الأنواع سهلة. ببساطة، أتصفح إعدادات الخشب المختلفة وأضبطها على الرقم المناسب للمعايرة. وبما أن المقياس يعرف كثافة كل نوع خشب أستخدمه، فإنه يُعطيني قراءة دقيقة للرطوبة. الدقة أمر بالغ الأهمية - ليس فقط في الحفاظ على التراث التاريخي، بل عند العمل مع الخشب عمومًا، كما يُشير.

يقول ياب إنه مندهش من قلة عدد رسامي المنازل الذين يمتلكون أجهزة قياس الرطوبة.

يُعدّ طلاء الواجهات الخارجية من أكثر الأمور التي يشتكي منها مالكو العقارات التاريخية، إذ لا يمكنهم الحصول على طلاء يدوم لأكثر من ثلاث إلى خمس سنوات. أحد الأسباب هو أن العديد من الدهانين يغسلون المباني بالضغط العالي، مما يدفع الرطوبة إلى أعماق الخشب وتحت الألواح الخشبية والزخارف. ولكن هناك أسباب أخرى أيضًا، كما يُشير.

استنادًا إلى جميع الأبحاث التي أجريت حول هذا الموضوع، يقول ياب إنه إذا قمت بطلاء الخشب الخارجي بنسبة MC تزيد عن 15%، فلن تتعرض لفشل الطلاء في غضون ثلاث إلى خمس سنوات.

سوف تحصل على فشل كارثي للطلاء على الفور لأن الطلاء لن يلتصق بالخشب مع وجود الكثير من الماء فيه.

يُظهر لي مقياس فاغنر الخاص بي نسبة الصلابة الدقيقة ضمن نطاق ضيق. عندما تكون نسبة الصلابة أقل من 15%، يُمكنني العمل بثقة وأتأكد من أن طلاءي سيدوم من 18 إلى 24 عامًا بدلًا من 3 إلى 5 سنوات، كما يضيف.

عند العمل بالخشب في الداخل، فإنه يحب أن يرى MC في نطاق 9% إلى 10%.

يفضل استخدام الأخشاب القديمة

يُفضّل ياب أيضًا العمل بالأخشاب القديمة، أي تلك التي يزيد عمرها عن 60 عامًا، لأنها أكثر مقاومة للتعفن، وأكثر متانة من الناحية الهيكلية، وتحافظ على سلامة المباني التاريخية القديمة. ويقول إن أخشاب البناء الحالية تُصنع من الأشجار الصغيرة، وهي غنية بالكربون الميثيلي، وتميل إلى الالتواء والانحناء في الجدران عند جفافها حتى تصل إلى حوالي 12% من الكربون الميثيلي.

الخشب المُعالج أسوأ حالاً. بمجرد أن يجف إلى ١٨٪؜ من محتوى الكربون العضوي، يُعالَج بالضغط بالمواد الكيميائية. أحياناً يكون رطباً جداً، أكثر من ٣٠٪؜ بكثير، لدرجة أنه إذا قطعته بمنشار دائري، سيسيل الماء في عيني. لهذا السبب، أتركه يتأقلم لمدة شهرين على الأقل في الموقع قبل أن نقطع أي لوح، كما يُشير.

بالنسبة للبناء أو الحجر أو الطوب، استخدم ياب أيضًا جهاز قياس الرطوبة Wagner's BI2200* مما يمكّنه من إجراء الاختبارات المقارنة.

يقول: "باستخدام هذا الجهاز، يُمكنني فحص المناطق المُشتبه في رطوبة أرضها ومقارنة قراءاتها بخط الأساس. يُخبرني الجهاز ما إذا كانت نسبة الرطوبة في المنطقة المُشتبه في رطوبة أرضها أعلى من نسبة الرطوبة في المنطقة الجافة".

في جميع ورش العمل والمحاضرات والندوات التي أُقدّمها، أحثّ طلابي على اقتناء جهاز قياس الرطوبة للحفاظ على ممتلكاتهم والعناية بها. لا يهمّني إن كان عمر العقار سنتين أو 150 عامًا، ففهم طبيعة الخشب والبناء أمرٌ بالغ الأهمية لصحة أي منزل أو مبنى.

تنزيل مجاني - 4 أسباب لفشل أرضيات الخشب الصلب لديك

*تم استبدال خط MMC/BI بخط مقياس الرطوبة Orion® المحدث حديثًا. معرفة المزيد لتعلم المزيد.

توني مورغان

توني مورغان فني أول في شركة فاغنر ميترز، حيث يعمل ضمن فريق لاختبار المنتجات وتطويرها، بالإضافة إلى خدمة العملاء والتدريب على منتجات قياس الرطوبة. يمتلك توني خبرة ميدانية تمتد لـ 19 عامًا في عدد من شركات الإلكترونيات، وهو حاصل على بكالوريوس في الإدارة وزمالة في تكنولوجيا الإلكترونيات.

آخر تحديث في 21 مارس 2025